Výstavba domu nie je nikdy jednoduchou záležitosťou. Každý si uvedomuje finančnú aj časovú náročnosť výstavby nového domu. Ale keďže je túžba po novom bývaní u mnohých ľudí veľmi veľká, pristúpia k rozhodnutiu rodinný dom si zaobstarať. Avšak vybrať si typ rodinného domu môže byť zložitejšou úlohou, ako si dokáže ktokoľvek predstaviť. Pri výbere je potrebné brať do úvahy mnoho skutočností. Medzi tie základné patria samozrejme finančné možnosti, veľkosť stavebného pozemku, aj veľkosť samotného rodinného domu.

Prvým krokom je vhodný pozemok:
Jedným z najdôležitejších a súčasne aj zásadným rozhodnutím pri stavbe domu je výber vhodného pozemku. Je potrebné dobre zvážiť lokalitu čo predstavuje samotnú hlučnosť a samozrejme aj dostatok zelene, dostupnosť nielen autom, ale aj mestskou dopravou a taktiež aj celkovú občiansku vybavenosť. Ďalšou dôležitou vecou je zájsť na stavebný úrad, kde si overíte, či je pozemok schválený územným plánom na výstavbu vami vybraného domu. Tento krok je obzvlášť dôležitý aby sa nestalo, že váš vytúžený domček nebudete môcť v tejto oblasti postaviť. Rovnako dôležité sú aj obmedzenia týkajúce sa ochranných pásiem a rôznej regulatívy výstavby. Nepríjemný, prekvapením by mohla byť stavba priemyselného areálu v blízkosti vášho domu. Z výpisu katastra nehnuteľností následne môžete zistiť vecné bremená, či iné zastavané práva viažuce sa danému pozemku. 

Orientácia pozemku:
Veľmi dôležitým faktorom je aj samotná orientácia pozemku, vo všeobecnosti sa za veľmi výhodnú časť považuje južná strana. Veľká svahovitosť pozemku by zase mohla vašu stavbu predražiť, kvôli nutným terénnym úpravám poprípade stavbou oporných múrov. Vstupné a pomocné prevádzky domu sú optimálne orientované na menej oslnené svetové strany, zatiaľ čo okná z obytných priestorov a to hlavne z obývacej izby by mali byť orientované s výhľadom do záhrady. Celková vnútorná dispozícia je prevažne ovplyvňovaná zástavbou. Dôležitým faktorom sú aj vzájomné odstupy stavieb. Tie sú definované stavebným zákonom. Medzi jednotlivými domami musí byť dodržaná vzdialenosť 7 metrov a vzdialenosť od hraníc pozemku musí byť minimálne 2 metre. V obzvlášť jedinečných prípadoch sa môže odstup znížiť na 4 metre, no v protiľahlých stenách nesmie byť umiestnené okno. Celková veľkosť domu by mala zodpovedať veľkosti celkovej parcely a samozrejme aj rodiny, no predovšetkým vašim finančným možnostiam. Rovnako je potrebné zvážiť aj veľkosť zastavanej plochy vášho domu.
 
Bez inžinierskych sieti to nepôjde:
Pokiaľ už máte pozemok tak už Vám nič nebrániť začať stavať. Teraz však musíte zabezpečiť pripojenie na inžinierske siete (samozrejme to platí ak nie sú už zavedené). Inžinierske siete predstavujú elektrinu, kanalizáciu, plyn, vodovod poprípade telefónnu prípojku na pevnú linku. Elektrina a voda sú veľmi potrebné už pri samotnej stavbe, preto  je to potrebné riešiť okamžite. Prípojka s nízkym napätím sa vyskytuje pri parcelách, kde je plánovaná rozsiahlejšia výstavba rodinných domov. Splaškovú vodu môžete likvidovať do žumpy poprípade vsakovaním pomocou čističky odpadových vôd. Používanie čističky je potrebné prejednať na príslušných úradoch, ktoré dokážu posúdiť celkovú vhodnosť pre podmienky vašej parcely. Schvaľovanie vašej studne poprípade čističky musí podliehať zvláštnym predpisom vodoprávneho konania.

PODKLADY PRE PD:
Pre správne vypracovanie projektu osadenia rodinného domu na pozemok je potrebné predložiť projektantovi nasledovné podklady:
- list vlastníctva
- výpis z katastrálnej mapy
- geodetické zameranie polohopisu a výškopisu pozemku vrátane jestvujúcich sietí v digitálnej forme (.dwg, .dxf, .dgn)
- hydrogeologický prieskum (ak bol spracovaný).

Drobná stavba: Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to:

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,

b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.

Za drobné stavby sa považujú aj

a) stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m² a výška 5 m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,

b) oplotenie,

c) prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,

d) nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.

Avšak za drobné stavby sa nepovažujú stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu a jadrových zariadení, vodné stavby, stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.

​

Jednoduchá stavba: 

a) bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m², majú jedno nadzemné podlažie, môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie,

b) stavby na individuálnu rekreáciu,

c) prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a výšku 15 m,

d) oporné múry,

e) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a hĺbka 6 m.

Prízemné a podzemné stavby sa považujú za jednoduché stavby iba vtedy, ak z hľadiska požiarnej bezpečnosti je pre ich užívanie počet osôb určený podľa technickej normy, najviac však 30 osôb.

Stavebný zákon za jednoduché stavby nepovažuje stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre požiarnu ochranu, stavby uránového priemyslu a jadrových zariadení a stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel, stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín, horľavých plynov a stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.

Na výstavbu jednoduchej stavby je potrebné získať riadne stavebné povolenie. Stavebný úrad práve pri tzv. jednoduchej stavbe spojí územné konanie so stavebným konaním a vydá priamo stavebné povolenie vždy, ak sú podmienky umiestenia stavby jednoznačné vzhľadom na pomery v území.

Výnimočne môže stavebný úrad rozhodnúť v územnom rozhodnutí, že stavebné povolenie nie je potrebné a na uskutočnenie umiestnenej stavby bude postačovať ohlásenie.

​

Hrubá stavba: Holá stavebná konštrukcia. Sú to základy, steny, stropy, komín a strecha.

Holodom: Dom, ktorý ešte nie je ukončený na bývanie. Je pripojený na inžinierske siete a obsahuje tieto prvky: výplne otvorov, hrubá elektroinštalácia, bleskozvod, hrubá vodoinštalácia, rozvod kanalizácie, kúrenie, konštrukcia podlahy.

Stavba na kľúč: Dokončená stavba, pripravená k prevádzke vrátane úplného dokončenia, vnútorné omietky, nátery, obklady, dlažby, podlahy v prevedení parkiet, alebo dlažieb (podľa projektu), vnútorné aj vonkajšie drevené prvky a vonkajšie i vnútorné inštalácie. Nepatria sem: krb, schodisko, kuchynská linka.

Úžitková plocha: Plocha všetkých vnútorných miestností budovy, zameraná medzi stenami vo výške 1,00 m nad úrovňou podlahy. Plochy miestností, alebo ich časti s výškou 2,20 m nad úrovňou od podlahy sa počítajú do úžitkovej plochy 100%, s výškou od 1,30 m do 2,20 m nad úrovňou od podlahy 50% a s výškou menšou ako 1,30 m sa nezapočítavajú vôbec. Do plochy nie sú započítané plochy hospodárskych miestností, garáží, pivníc, ktoré sú pomenované ako služobné plochy.

Zastavaná plocha: Plocha zastavaná stavbou je počítaná bez terás, vonkajších schodov a podchodov.

Zastavaná plocha pozemku: Súčet zastavaných plôch jednotlivých stavieb na pozemku.

Obostavaný priestor: Objem budovy v m³.

​

Dispozícia: Pôdorysný a výškový rozvrh stavby, usporiadanie objemov, hmoty a jej priestoru.

​

Rodinný dom: je (podľa Stavebného zákona) bytová budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

​

Nízkoenergetický dom: Je taká stavba ktorá používa menej ako 50 kW energií na 1 m² podlahovej plochy domu za celý rok.

Energeticky pasívny dom: Je taký dom, ktorý používa menej ako 15 kW energií na 1 m² podlahovej plochy domu za celý rok. Vnútornú, pocitovo príjemnú teplotu v zime aj v lete dosiahnete bez bežného vykurovacieho systému a klimatizácie, a to len pomocou pasívne získaného tepla zo slnečného žiarenia a doplnkového kúrenia. Energeticky úspornejší ako nízkoenergetický dom.

​

Hodnota U: Je základná merná jednotka pri stanovení tepelných strát stavebného dielu. Udáva množstvo tepla, ktoré prejde za časovú jednotku jedným m² stavebného dielu pri teplotnom rozdieli vzduchu  vnútri a  vonku 1 Kelvina. Mernou jednotkou je W/m²K. Čím je táto hodnota nižšia, tým lepšia je tepelná izolácia stavebného materiálu a umožňuje použitie menších tepelných zariadení a ponúka tak ekonomické ako aj ekologické výhody.

​

STN: Slovenská technická norma.